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同一個林口，為什麼 A7、A8、A9 價差這麼大？我把三區近一年實登拉出來，發現差的不是「哪一站」
A7、A8、A9 同樣叫林口，單價卻差一大截。我把內政部實價登錄近一年（114/06–115/05）三區大樓成交自己重算一遍（扣掉車位價與車位坪、不含一樓）：A7 扣車單價中位 43.3 萬、A8 43.0 萬、A9 49.4 萬。但把屋齡拆開才是真相——同樣是 8 年內的新房，A7 44.0 萬、A8 49.4 萬、A9 55.9 萬。A8 的區級中位之所以看起來最低，是因為它近一年成交有 68% 是 15 年以上的老房。價差大半買的不是捷運站，是屋齡、坪數跟你願意犧牲什麼。
買房 15 個地雷完整版：從你還沒看房，一路講到交屋——每一條的原理、法源，和你該問的那句話
買房賠最慘的不是買貴，是簽名的時候不知道自己在簽什麼。15 個地雷按四個時間點排好，每一條都有原理、法條原文和一句你可以照抄的問話：貸款額度為什麼看人不看房、實價登錄怎麼比才不會比錯、不動產說明書法律上是契約的一部分（經紀業條例 §24 Ⅱ）、斡旋金和要約書差在哪、交屋發現瑕疵有 6 個月與 5 年兩道時限（民法 §356、§365）。最後講清楚：合約寫「現況交屋」，不等於屋主什麼都不用負責。
8/1 青安換新制，你是多拿 500 萬、還是整組出局？七種處境對號入座
舊制官方逐字是年齡「無限制」、所得「無限制」、總價限制「無」，8/1 起一次多了三道門。這篇不逐條講條文，改成按你的處境分組：50 歲以上整組出局、41–49 歲年限被壓縮、未滿 41 歲幾乎沒差、新婚多 200 萬、有未成年子女多 500 萬。每一格都算給你差多少錢。
買預售屋的人，青安 3.0 到底怎麼辦？A7 每 10 筆成交有 4 筆是預售——而預售屋，青安一毛都借不到
青安 3.0 只借成屋，財政部逐字寫「係於實際交屋始得受理」。可是近一年 A7 每 10 筆住宅成交有 4 筆是預售、林口將近一半。這些人的申貸日要等到交屋那一年，年齡、所得、鑑價、成數、制度版本五樣都要重新結算，而申辦期只到 118/7/31。
青安 3.0 一次看懂：三道新門檻＋利率怎麼退場，A7、林口誰會被卡？
青安 3.0 於 2026/8/1 上路，新增年齡、排富、房屋總價三道門檻。我先把方案從頭講清楚，最後用內政部實價登錄的 A7 與林口實際成交告訴你：A7 主流碰不到線，真正被卡的是林口的新成屋三房。
富宇哈佛苑住進去到底怎樣？10 件事 + 6 個缺點 + 3 種人該進場、3 種人該緩
前一陣子，俊傑帶看哈佛苑 C 棟一組客戶——年輕夫妻、小孩剛 4 歲、太太在華亞科上班、想換大三房。帶看完一戶，走到 C 棟一樓中庭時，太太轉頭問我老公一句話：
修但幾咧！身為房仲的我告訴你別賣房！在知道這些賣房風險前，請你先別衝動
Hi大家好我是瑞瑞 歡迎來到林口專業房仲 今天要跟大家聊聊賣房有什麼風險，在知道這先風險前請你不要輕易賣房！
什麼是斡旋？該怎麼下斡旋？斡旋與要約差在哪？
在今天的文章當中我將會分享給大家