桃園 A7 · A8 · A9(龜山、林口)

在 A7・A8・A9
買房、賣房
先把數字和現場
看清楚

買房不怕問,賣房輕鬆聊

買房不是多看幾間,賣房也不是上架等客人。俊傑看現場、確認屋況與交易條件;瑞瑞把實價、稅費和區域資料攤開,陪你看懂再決定。

王俊傑 · 黃瑞瑞
王俊傑×黃瑞瑞 林口專業房仲 · 夫妻搭檔
先選方向 你現在卡在哪一步?

不用先懂房地產,
先從你的狀況開始

買房、賣房、先做功課,下一步本來就不一樣。選一個最接近你現在的狀況,我們把後面的路整理好。

夫妻分工 一個跑現場,一個把資料攤開

你需要的不是一句「可以買」,
而是知道為什麼

房子的現場和數字不能只看一邊。俊傑把屋況、流程與條件說清楚;瑞瑞把成交、成本與區域差異整理成可以比較的依據。

FRONT・第一線

王俊傑

看屋況、問細節、談條件

現場確認採光、動線、設備與可見屋況,並處理出價、斡旋、簽約到交屋會碰到的第一線問題。

BACK・資料後台

黃瑞瑞

拆實登、算成本、做比較

把成交、車位、稅費與區域差異整理好,讓買方知道預算花在哪裡,也讓屋主看懂價格怎麼來。

現場 × 數字,整理成可以採取的下一步

認識我們:影片與完整介紹 →

已經做出來 不是叫你先相信我們

先看我們怎麼做功課,
再決定要不要找我們

不先用「專業、用心」說服你。地圖、試算、長文和影片都能直接看,你可以先判斷我們整理資料的方式適不適合你。

服務入口 買房與賣房,下一步不一樣

買方怕買錯,屋主怕賣錯;
先用資料把選擇算清楚

我們把實價、在售物件、貸款與稅費放進自己的業務系統。不是只給一句建議,而是把判斷過程整理成你看得懂的結果。

BUY・買方

先算出買得起什麼,再開始找房

把自備款、月付、其他負債和生活需求放在一起,先找出適合你的總價範圍與區域落點。

「我的預算能買哪裡?」
「新兩房和中古三房怎麼選?」
「這間值得出價嗎?」
  1. 01購屋能力反推:從自備款、可承擔月付與貸款條件,算出可負擔總價與負債比。
  2. 02實登落點比較:用近一年真實成交,找出預算在 A7・A8・A9 對應的建案與房型。
  3. 03目前在售配對:依地區、總價、房數、坪數、屋齡與車位等條件,整理符合的在售物件。
  4. 04成交前現金盤點:把頭期、契稅、規費、代書與入住後支出拆開,避免只準備頭期款。

你會逐步得到

購屋能力分析實登落點在售配對費用試算
SELL・屋主

你的房子,不是平均單價乘坪數就能定價

我們把同社區成交、目前在售競品、車位與稅費放在同一份評估裡,讓開價與實拿都有依據。

「現在大概能賣多少?」
「扣掉貸款和稅費還剩多少?」
「委託後你們會做到哪裡?」
  1. 01同社區成交拆解:查看內政部實登明細,分開比較房型、坪數與扣除車位後的單價。
  2. 02目前競爭物件:把市場上同時在賣的房子拉出來,看買方會拿你的房子跟誰比較。
  3. 03定價與實拿試算:把貸款餘額、稅費與出售成本放進去,試算不同價格最後能留下多少。
  4. 04形成評估建議書:把成交資料、競品、物件條件與價格方案整理成一份可對照的報告。

你會逐步得到

實登明細競品對照售價反算評估建議書
系統實際產出 不是只有口頭說明

諮詢之後,
你會拿到什麼?

以下內容來自目前業務系統實際使用的工具與報告。每一份會依你的財務條件、房屋資料與當下市場重新計算。

BUYER REPORT・買方購屋分析

先找出負擔得起、
也住得下去的範圍

買方用
購屋能力自備款、月付與可貸成數交叉計算,抓出可負擔的房屋總價。
負債體檢把家庭收入與其他負債一起看,確認房貸不會壓縮日常生活。
實登落點對照近期成交,列出預算在 A7・A8・A9 可能買到的建案與房型。
應備現金把頭期款以外的契稅、規費、代書與其他費用逐項拆開。
最後不是只得到一個總價,而是一份「這個預算可以看到哪裡、簽約前要準備多少」的購屋分析。
實際工具:購屋能力分析・購屋費用試算・實登落點・在售物件配對
OWNER REPORT・銷售評估建議書

價格怎麼來,
最後大約留下多少

屋主用
同社區實登逐筆列出可查證的成交,並依房型與車位拆開比較,不用模糊平均價。
在售競品整理目前同時在市場上的類似物件,確認你的房子站在哪個位置。
價格方案以成交行情、物件條件與市場競爭,對照不同售價可能產生的差異。
實拿反算扣除貸款餘額與相關稅費後,反推想留下特定金額時需要的售價。
不是憑感覺報一個價格,而是讓屋主看懂成交、競爭、售價與實拿之間的關係。
實際工具:同社區行情・在售競品・售價/實拿試算・銷售評估建議書
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