01 TOOLS・免費試算

萬能房產計算機

買房不怕問，賣房輕鬆聊

林口專業房仲-王俊傑-黃瑞瑞

賣房實拿速算

輸入售價與房貸，馬上看「扣完所有費用後，實際能拿回多少現金」。

必填 你的房子

可不動 其他規費（常見預設）

扣完費用後，你大約實拿
—萬
仲介服務費— 萬
履約保證費— 萬
代書費（賣方）— 萬
實價登錄／簽約雜支— 萬
塗銷＋謄本規費— 萬
土地增值稅— 萬
費用＋稅合計— 萬
清償房貸本金— 萬

反過來算：我想實拿多少？

輸入心裡想拿回的現金，回推「至少要賣多少」。

那你大約要賣到— 萬

房貸試算

本息平均攤還（等額本息），算出每月要還多少、總共付多少利息。

每月應繳
—元
貸款總額— 萬
總利息支出— 萬
本利總還款— 萬
※ 採本息平均攤還、固定利率試算。實際採機動利率、寬限期或階段式利率時，月付金會變動，以銀行核貸條件為準。

房地合一稅 2.0

估算賣房獲利要繳的房地合一稅（2026 現行稅率）。

預估應納房地合一稅
—萬
課稅所得（獲利）— 萬
適用方式—
※ 課稅所得＝售價−取得成本−可列費用−土地漲價總數額。虧損不課稅。自住優惠須符合本人/配偶/未成年子女設籍且實際居住滿 6 年、無出租或營業。最終稅額以國稅局核定為準。

買方雜費試算

買方除了頭期款，還要準備這些稅費。契稅、登記規費需用「房屋評定現值」（在房屋稅單上）。

買方雜費合計（不含頭期款）
—萬
仲介服務費— 萬
契稅（評定現值×6%）— 萬
印花稅（0.1%）— 萬
代書費— 萬
設定規費（貸款×1.2×0.1%）— 萬
履約保證費— 萬
※ 契稅、登記/設定規費需用「房屋評定現值」計算（通常遠低於成交價）；留空則該項以 0 計、總額會低估。印花稅以成交價估、實際依公契金額。實際以地政、稅務機關核定為準。

坪數 ↔ 平方公尺

1 坪 = 3.305785 平方公尺。輸入任一邊，另一邊自動換算。

車位拆算（扣車真實單價）

廣告單價常把車位灌進去顯得便宜。扣掉車位價與車位坪，才是「房子本身」的真實單價。

扣車後真實單價
—萬/坪
扣車後總價— 萬
扣車後坪數— 坪
含車位的表面單價— 萬/坪
※ 計算方式＝（成交總價−車位價）÷（權狀總坪−車位坪），對齊實價登錄「扣車單價」算法。
02 FAQ・常見問題

常見問題

賣房子會有哪些費用？
常見項目包含：仲介服務費（賣方上限 4%）、土地增值稅、代書費、塗銷＋謄本規費、實價登錄／契約相關雜支、履約保證費。每個案子的金額不同，用上面的「賣房實拿」計算機輸入自己的數字，就能抓出大概實拿多少。
買房子除了頭期款，還要準備哪些雜費？
常見有契稅、印花稅、代書費、登記規費、履約保證費、火險與地震險等。可以用「買賣雜費」計算機抓一個範圍，實際金額以代書與銀行核算為準。
房地合一稅是什麼？
出售房屋土地時，就「賣價減成本的獲利」課的稅，持有期間越短稅率越高；符合自住條件有優惠。用「房地合一」計算機可以試算，實際以國稅局核定與稅單為準。
計算機算出來的數字準嗎？
這裡的計算是幫你快速抓概念的估算，實際金額會因稅單、貸款條件、議定費率而不同，最終以政府機關、地政機關與銀行核定為準。有不確定的，加 LINE 把狀況丟給我們，幫你抓實際數字。

算出來的數字，想再抓更準？

每間房的稅單、貸款條件都不一樣。加 LINE 把你的狀況丟給我，幫你抓實際數字。

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本站計算皆為「估算」，協助你快速抓概念。實際金額會因稅單、貸款條件、議定費率而不同，最終以稅務機關、地政機關、銀行核定金額為準。